Vi køber få ejendomme. Vi vælger dem omhyggeligt.
Det her er strategien for Residential, vores boligudlejningsejendomme i Region Sjælland. Den er bygget på enkelthed: gode ejendomme i gode byer, ordentlig drift og en horisont, der måles i årtier. Her er rammerne, vi køber inden for.
Leder du efter vores hotellejligheder i København? De hører til i vores andet segment. Se Hospitality →
Geografi
Region Sjælland.
I Residential investerer vi udelukkende i Region Sjælland. Det er ikke tilfældigt. Det er et bevidst valg om at kende vores marked grundigt og kunne være tæt på driften.
Konkret leder vi fortrinsvis efter byer med over 10.000 indbyggere og en rimelig pendlertid til København. Det giver stabil lejeefterspørgsel uden hovedstadsoverpriserne. Roskilde, Køge, Slagelse, Holbæk, Næstved og lignende.
Type
Boligudlejning med sjæl.
Vi køber boligudlejningsejendomme, gerne med plads til et erhvervslejemål i stueetagen. Caféer, frisører, klinikker. Den slags mix gør bygninger til bymidte.
Foretrukne ejendomstyper: hovedgadeejendomme fra 1890 til 1930, funkis fra 1930 til 1960 og yngre ejendomme med renoveringspotentiale. Typisk 6 til 25 lejemål pr. ejendom.
Horisont
Vi køber for at eje.
Når vi køber en ejendom, er det med en horisont på 10+ år. Vi sælger ikke for at realisere kortsigtede gevinster, og vi har ingen exit-tvang fra eksterne investorer.
Det giver os ro til at tage de beslutninger, der bygger kvalitet over tid: istandsættelser, lejerrelationer, lokalsamfund. Korte holdings er en anden forretning end den, vi driver.
Finansiering
Konservativ gearing.
Vi finansierer hver ejendom med en sund mix af egenkapital og banklån. Vi gearer ikke for at presse afkastet. Vi gearer, så vi kan stå imod en periode med tomgang, rentestigninger eller akut vedligehold uden at blive presset til salg.
Hver ejendom skal kunne stå alene driftsmæssigt fra dag ét: ingen krydsfinansiering og intet håb om refinansiering for at få det til at gå op.
Beslutning
Mavefornemmelsen tæller.
Tallene skal selvfølgelig stemme: vi køber ejendomme i prislejet 5 til 12 mio. kr. med et driftsafkast på mindst 5 %. Men ud over det kvantitative ser vi efter ejendomme, der har et eller andet ved sig: en facade, en placering, et samfund omkring bygningen. Den slags er svær at sætte i et regneark, men det er ofte forskellen på en god og en kedelig portefølje.
Vi siger nej til langt flere ejendomme, end vi siger ja til, og vi tager hellere én forhandling, der tager seks måneder, end tre, der gennemføres på tre uger.